덕은동 덕은지구 지식산업센터 바닥왁스코팅 사례: 발자국 때문에 추가 비용 발생
2026-08-02
덕은동 지식산업센터에서 데코타일을 새로 깐 복도, 바닥왁스코팅 의뢰가 들어왔습니다
고양시 덕양구 덕은동, 덕은지구 지식산업센터입니다. 2025년에 준공된 신축 건물인데도 준공 직후 시공했던 바닥 코팅이 얼마 못 가 망가지면서, 전체 층 복도 데코타일을 통째로 새로 깔아야 했던 곳입니다. 신축 건물은 준공 시점에 종합건설사가 넣는 초기 바닥 마감이 실사용 하중과 유동 인구를 버티지 못해 몇 달 안에 벗겨지거나 들뜨는 경우가 실제로 종종 있습니다. 이 현장도 그런 경우였고, 결국 시공사 측에서 데코타일을 전체 재시공했습니다. 타일 시공이 끝난 뒤, 바닥 왁스코팅 작업만 쓱싹에 연락이 왔습니다.
바닥을 코팅하기 전에는 기계물세척이 먼저 들어갑니다. 문제는 타이밍이었습니다. 데코타일을 새로 깐 직후에는 바닥 접착제가 완전히 경화되지 않은 상태라, 최소 일주일은 지나야 타일이 제대로 마르고 자리를 잡습니다. 그 전에 물세척과 코팅제를 올리면 타일 접착면에 수분이 스며들어 다시 들뜨는 문제가 생길 수 있습니다. 그래서 시공이 끝나고 넉넉히 2주가 지난 뒤로 왁스코팅 일정을 잡았습니다.
1,000평 12개 층, 일요일 오전에 작업을 잡은 이유가 있었습니다
지식산업센터는 입주 기업이 많아 평일에는 출입을 통제하기가 사실상 불가능합니다. 작업 시점을 정할 때 세 가지를 따졌습니다.
지식산업센터는 보통 주말에 사람이 거의 없지만, 토요일에는 간혹 출근하는 회사가 있어 완전히 비어 있다고 보기 어렵습니다.
일요일 오전은 건물 전체를 통틀어 사람이 가장 적은 시간대입니다.
다음날인 월요일에 바로 사무실을 써야 하니, 코팅이 완전히 마를 때까지 최대한 긴 건조 시간을 확보해야 했습니다.
이 세 가지를 맞추기 위해 일요일 오전 일찍 작업을 시작했습니다. 관리실에서 해당 층 출입을 통제해 주었고, 쓱싹도 작업 중인 층마다 별도로 작업 표시를 붙여 출입을 막았습니다. 그렇게 1,000평이 넘는 12개 층 복도 데코타일 왁스코팅을 하루 만에 끝냈고, 층마다 제대로 건조됐는지 마지막 검수까지 확인한 뒤 현장을 정리하고 돌아왔습니다.
다음날 7층에서 발견된 발자국, 원인은 마르지 않은 코팅 위 출입이었습니다
그런데 다음날 연락이 왔습니다. 7층 복도에 발자국 자국이 남았다는 내용이었습니다. 분명 검수 때 확인한 화면에는 그런 흔적이 없었습니다. 연락을 받고 바로 현장 상황을 다시 짚어봤습니다.
검수 당시 촬영해 둔 사진과 비교해 보니, 검수 시점까지는 발자국이 없었던 것이 확인됐습니다.
발자국이 남은 위치와 방향을 살펴보니, 한 호실 출입문에서 엘리베이터 쪽으로 일직선으로 이어져 있었습니다.
왁스코팅은 표면이 마른 것처럼 보여도 실제로 완전히 굳기까지는 시간이 더 필요한데, 그 사이 누군가 복도를 지나간 것으로 판단됐습니다.
결국 중간에 입주 기업 직원 한 명이 코팅이 채 굳기 전인 복도를 지나가면서 남긴 흔적이라는 결론이 나왔습니다.
핵심요약: 데코타일 왁스코팅은 표면이 말라 보여도 완전히 굳기 전에 단 한 번만 출입이 있어도 발자국이 남고, 해당 층 전체 재작업으로 이어질 수 있습니다.
발자국 부분만 손볼 수 없어 7층 전체를 박리하고 다시 코팅했습니다
발자국이 남은 부분만 다시 코팅하면 되지 않을까 생각할 수 있지만, 왁스코팅은 층 전체가 하나의 막으로 이어져 있어서 일부만 벗겨내고 덧바르면 그 경계가 그대로 티가 납니다. 두께가 미묘하게 달라지고 빛을 받는 각도에 따라 색도 다르게 보입니다. 결국 손상 부위만이 아니라 7층 전체를 다시 손봐야 했습니다.
기존에 올린 코팅층을 전체 박리합니다.
바닥을 다시 기계물세척해 잔여물과 얼룩을 제거합니다.
건조 후 처음과 동일한 방식으로 코팅을 새로 올립니다.
이 과정을 7층 전체에 다시 진행하면서 인건비와 자재비가 추가로 들었고, 당연히 그만큼 추가 비용도 발생했습니다. 사전에 출입통제 공지를 했는데도 이런 일이 생긴 것은, 수십 개 기업이 입주한 대형 지식산업센터의 특성상 모든 출입을 완벽히 막기가 현실적으로 쉽지 않았기 때문입니다. 이 부분은 쓱싹이 완전히 통제할 수 있는 범위 밖의 일이었습니다. 다행히 이후로는 추가 문제 없이 마무리됐습니다.
1,000평이 넘는 현장을 처음부터 끝까지 책임진 경험이었습니다
그동안 1,000평이 넘는 공간을 한 번에 코팅해 본 적은 없었습니다. 예상치 못한 문제가 있었지만 원인을 정확히 짚어 다시 처리했고, 결국 12개 층을 끝까지 마무리했다는 사실이 쓱싹에게도 뜻깊은 현장으로 남았습니다.
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